對于這兩個問題： 第一個問題中，房地產企業銷售房地產老項目選擇采用簡易計稅方法，這種情況下一般沒有異地預繳的規定，所以直接以當期銷售額和征收率計算應納增值稅，不需要扣除預繳稅額。 第二個問題中，一般納稅人出租不動產，在異地有預繳稅款的規定。先在不動產所在地乙市預繳稅款，然后回到機構所在地甲市申報繳納增值稅時，要考慮異地已預繳的稅額，用應納稅額減去異地已預繳稅額確定在甲市實際應繳納的增值稅額。 這確實體現了異地預繳的原則，一般情況下，對于特定應稅行為如不動產出租、建筑服務等，會有異地預繳稅款的規定，目的是為了保證稅收在不同地區的合理分配和征管的有效性。而對于一些采用簡易計稅方法的特定業務可能沒有異地預繳的要求