折現率：可以理解為將未來的現金流折算成現值所使用的比率。想象成一個 “折扣工具”，把未來的錢打折算到現在值多少。 內含收益率：是使得項目凈現值為零的折現率。將其想成是項目本身所能達到的收益率，就好像一個項目自帶的賺錢能力指標。 內部收益率：和內含收益率基本是同一個概念。 必要收益率：是投資者要求的最低收益率。把它當成是投資者心里的底線，低于這個收益率就不愿意投資。