自用房產中土地使用權資產原值是50萬怎樣計算應交房產稅？

你好！**自用房產的土地使用權資產原值為50萬元時，需按照財稅【2010】121號文件規定將土地使用權的價值并入房產原值計算繳納房產稅**。具體計算方法如下： 1. **計算宗地容積率**： - 宗地容積率 = 房產建筑面積 / 土地面積 - 例如，如果房產建筑面積為9000平米，土地面積為20000平米，則宗地容積率為9000 / 20000 = 0.45。 2. **確定并入房產原值的土地價值**： - 如果宗地容積率低于0.5，需要按房產建筑面積的兩倍計算土地面積，并據此確定計入房產原值的地價。公式為：應并入房產原值的土地使用權價值 = (購入土地使用權價值 / 土地面積) × 房產建筑面積 × 2 - 例如，如果購入土地使用權價值為50萬元，土地面積為20000平米，房產建筑面積為9000平米，則應并入房產原值的土地使用權價值 = (500,000 / 20,000) × 9000 × 2 = 450萬元。 3. **計算應繳納的房產稅**： - 按照房產原值減去一定比例（通常為10%至30%）后，乘以房產稅率計算。 - 例如，如果當地規定的折余比率為70%，年房產稅率為1.2%，則應納稅款 = (房產造價 + 并入房產原值的土地使用權價值) × 折余比率 × 房產稅率 - 假設房產造價為9500萬元，折余比率為70%，房產稅率為1.2%，則應納稅款 = (9500 + 4500) × 70% × 1.2% = 117.6萬元。 綜上所述，當自用房產的土地使用權資產原值為50萬元時，需將其并入房產原值，再根據規定計算應繳納的房產稅。這種計算方法確保土地使用權價值被合理納入房產稅的計稅基礎中，符合稅法的規定。

老師城鎮土地使用稅和這里土地并入房產交房產稅不重復嗎

你好！城鎮土地使用稅和土地并入房產交房產稅不重復。 房產稅和城鎮土地使用稅作為兩種不同的稅種，在稅法上有著明確區分。房產稅主要針對房屋及其附屬設施的價值或者出租收入進行征稅，而城鎮土地使用稅則是對占用的土地按照面積大小和地段等級征收。