你好！銀行在處置抵債的辦公樓時(shí)采用差額計(jì)稅方式，這是因?yàn)?*差額計(jì)稅能夠有效減輕稅收負(fù)擔(dān)，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及金融資產(chǎn)管理公司更高效地處置不良債權(quán)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)**。這種稅收政策通過財(cái)政部和稅務(wù)總局的聯(lián)合公告實(shí)施，為相關(guān)機(jī)構(gòu)提供了明確的稅收優(yōu)惠措施。 根據(jù)相關(guān)政策文件，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和金融資產(chǎn)管理公司在處置抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以選擇以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。這種計(jì)稅方式的引入，旨在支持這些機(jī)構(gòu)處置不良債權(quán)，化解金融風(fēng)險(xiǎn)。 具體來說，當(dāng)銀行或金融資產(chǎn)管理公司處置抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果采用一般計(jì)稅方法，通常需要以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，并適用9%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。然而，這種方式下，相關(guān)主體往往難以從抵債方處取得增值稅專用發(fā)票，從而無法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。而差額計(jì)稅方式允許從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除抵債不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)，大幅降低應(yīng)納稅額，從而減輕稅收負(fù)擔(dān)。 此外，為確保政策的順利實(shí)施，相關(guān)公告還規(guī)定了嚴(yán)格的條件。首先，只有人民法院判決裁定或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的抵債不動(dòng)產(chǎn)才能適用差額計(jì)稅。其次，選擇差額計(jì)算銷售額的機(jī)構(gòu)在取得抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)若取得增值稅專用發(fā)票，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣；同時(shí)，處置抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，抵債不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。 總的來說，差額計(jì)稅方式不僅明確了計(jì)稅基礎(chǔ)，減少了稅務(wù)部門核稅難度，還解決了抵債不動(dòng)產(chǎn)無法取得增值稅專用發(fā)票的難題，從而有效支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。