1. 租賃開始日： 借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用） 未確認融資費用 貸：長期應付款（最低租賃付款額） 銀行存款（初始直接費用） 承租人在計算最低租賃付款額的現值時，應根據具體情況選擇折現率。若能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。 2. 初始直接費用的處理（手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等）： 借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用） 貸：銀行存款等 3. 未確認融資費用的分攤： 借：財務費用、在建工程（滿足資本化條件時） 貸：未確認融資費用 每期未確認融資費用攤銷額 =（期初長期應付款余額 - 期初未確認融資費用余額）×實際利率 4. 租賃資產折舊的計提： （1）折舊政策：承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應計提的折舊總額為融資租入固定資產的入賬價值扣除擔保余值后的余額；如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，則應計提的折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值。需注意在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。 （2）折舊期間：如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。 5. 履約成本的會計處理：履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。 6. 或有租金的會計處理：或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益（如銷售費用等）。 7. 租賃期滿時的會計處理： （1）返還租賃資產： 如果存在承租人擔保余值： 借：長期應付款（擔保余值） 累計折舊 貸：固定資產——融資租入固定資產 如果不存在承租人擔保余值： 借：累計折舊 貸：固定資產——融資租入固定資產 （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產： 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。 （3）留購租賃資產： 借：長期應付款（購買價款） 貸：銀行存款 同時，將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入有關其他明細科目： 借：固定資產——生產用固定資產等 貸：固定資產——融資租入固定資產