第一種方式的話，這部分費用是可以作為所得稅和土增稅的扣除項進行扣除的吧？

嗯，是的可以的，你把這部分放在開發間接費里，是能抵扣土增稅和所得稅的

老師，那為什么一般實務中會采用第一種而不是第二種方式呢？

因為我就是地產行業的，如果開票給施工單位，還需要報稅，只要取得水電費的專票也是能正常抵扣的，基本上稅務差異不大，所以實物中一般是習慣采用第一種

假設采用第二種方式，（1）地產行業能開具水電費的發票么？（2）如果可以開具，我司收到的電網發票，部分是免稅的，那我司開具的發票是否就是按全額開具發票，沒有免稅部分。

抱歉，現在才看到回復 （1）地產行業能開具水電費的發票么？ 可以的，地產行業如果確實有這個業務，可以和稅務專管員申請后，開具水電費發票 （2）如果可以開具，我司收到的電網發票，部分是免稅的，那我司開具的發票是否就是按全額開具發票，沒有免稅部分。 普遍來說，地產公司開具的水電費發票是不免稅的，但是可能有部分地區有特殊優惠。

老師，昨天有的人說，第一種方式會少繳稅。也就是說我們收到電網的進項發票（抬頭是我司房地產企業），但是這部分水電費從施工款里扣出來，然后按扣除水電費后的金額收施工費的發票的話，沒有銷項。需要按轉售水電處理？我能不能理解成，給對方開票也行，不開票也行，只不過實際操作中一般是不開票的？

其實嚴格意義上來說并不會少交稅，第一種，只是說取得的成本發票一部分變成了國網電力和水利局的發票，不過很多地方國網電力的發票稅點會比施工方的稅點高一點，但是差異并不大。 問：但是這部分水電費從施工款里扣出來，然后按扣除水電費后的金額收施工費的發票的話，沒有銷項？ 直接從水電費里扣是不會有銷項，但是就算是開票的，一般也是取得的進項稅金和銷項稅金基本吻合，平價銷售，所以也不會有稅差。 問：我能不能理解成，給對方開票也行，不開票也行，只不過實際操作中一般是不開票的？ 單純從這幾句來說，是可以這么理解的，可以開票也可以選擇不開票，就是一種是從成本里扣除，一種是視同轉銷水電費。

老師，如果把水電費換成對施工單位的罰款呢？也就是說，施工單位違規操作，我們罰款對方，這部分我們直接計入營業外收入就行吧？直接給對方開個收據就行。

但是施工單位會不同意的呀

可是罰款我們本來也沒有發票啊，如果給他們開發票，開什么發票呢？那一般怎么處理呢？ 老師我覺得您講的太清楚了，其他老師可能不太懂房地產，經常我問著問著就覺得對方說不清楚。我以后答疑怎么做才能精準定位到您啊，求求救救孩子吧！！

罰款很多也是最后直接沖減結算成本的，但是這個就影響到了土增稅，所以一般是需要測算是計入營業外收入更劃算還是直接沖減成本，這個的話施工單位是兩種方式都能接受的。 謝謝你的認可，你可以在提問的時候，直接@嬋老師

好的，謝謝老師！

給您送了一個小心意，哈哈哈

謝謝~~祝你平安喜樂步步高升！