在破產(chǎn)程序中，各類債權(quán)的清償順序通常遵循一定的規(guī)則。一般來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)具有優(yōu)先受償性，但這并不意味著它們一定優(yōu)先于所有其他債權(quán)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐，在房地產(chǎn)破產(chǎn)案件中，各類債權(quán)在破產(chǎn)程序中的清償順位大致為：預(yù)售后小業(yè)主的權(quán)利＞建設(shè)工程款債權(quán)＞有特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)＞破產(chǎn)費(fèi)用＞共益?zhèn)鶆?wù)＞職工債權(quán)＞稅款債權(quán)＞普通債權(quán)。