土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。 增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的扣除項目金額后的余額。 扣除項目金額主要涉及房地產開發項目的成本及費用、加計扣除項目，舊房的重置成本以及相關稅金。 土地增值稅實行四級超率累進稅率：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 分錄如下： 借：稅金及附加 貸：應交稅昆山-應交土地增值稅