1.?甲公司用 4000 萬元的房屋換取長江公司估價 100 萬元的房屋和 150 萬元的房屋，應視為購入長江公司價值 250 萬元的房屋，所以甲公司應繳納契稅=250×4%=10（萬元）。 2.?評估價格=1300×60%=780（萬元），扣除項目=780+120=900（萬元），增值額=2000-900=1100（萬元），增值率=1100÷900≈122.22%，適用稅率 50%，速算扣除系數 15%，應繳納土地增值稅=1100×50%-900×15%=550-135=415（萬元）。 3.(1)土地增值稅的申報納稅地點為乙市。 (2)取得土地使用權支付金額=10000×(1+5%)=10500（萬元）。 (3)開發成本=15000 萬元，開發費用=3000+(10500+15000)×5%=3000+1275=4275（萬元），允許扣除的稅金及附加 880 萬元，加計扣除=(10500+15000)×20%=5100 萬元，允許扣除項目金額的合計數=10500+15000+4275+880+5100=35755（萬元）。 (4)增值額=80000-35755=44245（萬元），增值率=44245÷35755≈123.73%，應繳納土地增值稅=44245×50%-35755×15%=22122.5-5363.25=16759.25（萬元），應補繳土地增值稅=16759.25-900=15859.25（萬元）。