當事人約定禁止或限制轉讓抵押物并已將約定進行登記： 抵押人違反約定轉讓抵押物，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，不予支持； 抵押物已經交付或者登記，抵押權人主張轉讓不發生物權效力的，應予支持，但是因受讓人代替債務人清償債務導致抵押權消滅的除外。（滌除權） 理解 抵押權人不喪失物權請求權。 問題：不發生物權效力的意思是買家登記房子的所有權是無效的嗎？那買家喪失物權變成債權了？要求賣家承擔賠償責任嗎？