企業出售房產需要交納的稅費主要包括：**增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅和印花稅等**。 具體來說，這些稅費的細節如下： 1. **增值稅及附加**：一般納稅人的稅率為11%，而小規模納稅人的稅率為5%。此外，如果企業在2016年4月30日之前購買的房屋再交易，會有不同的計算方式。 2. **土地增值稅**：按照增值額的30%、40%、50%、60%四級超率累進稅率計算。其中，增值額是指納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。 3. **企業所得稅**：稅率為25%，計算公式為（售價-房屋凈值-稅費）的25%。房屋凈值是指房屋原值減去每年的折舊。 4. **印花稅**：通常為銷售價的0.5‰。 除了上述主要稅費外，還可能涉及到其他一些費用，如城市維護建設稅和教育費附加等。需要注意的是，具體的稅率和計算方式可能會因地區、政策更新等因素有所不同，因此在實際操作中應咨詢當地的稅務機關或專業稅務顧問，以獲取最準確的稅務信息。