你好 質權僅限于動產或權利,不動產不能設定質權 現實交付又稱直接交付,也稱為實物交付,僅指一方將物的占有移轉給另一方的事實。 簡易交付:是指動產早就為受讓人占有,出讓人與受讓人確認動產已交付。簡易交付可以簡化程序,減少交易費用和風險。 指示交付,是指在動產被第三人合法占有的條件下,出讓人與買受人約定,由第三人直接將動產交給買受人