同學(xué)，你好！不動產(chǎn)抵押登記生效；動產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立是因為抵押是不需要交付抵押物的，比如你抵押一輛車，車子你可以繼續(xù)使用，如果還按前面規(guī)定以交付為生效要件，那就不是抵押而是質(zhì)押了。質(zhì)押是需要交付的，而質(zhì)押只能在動產(chǎn)上設(shè)立，不動產(chǎn)不可以設(shè)立的。這樣就形成一個邏輯閉環(huán)了。