關于管理費用和銷售費用，如果它們的總和大于“土地成本＋開發成本”的5%，那么這些費用并不能據實扣除，而是需要按照規定的限額進行扣除。具體來說，如果財務費用中的利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明，那么允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。而其他房地產開發費用（包括管理費用和銷售費用）則按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本”之和的5%以內計算扣除。 如果管理費用和銷售費用的總和小于5%，那么可以選擇按照5%的比例進行扣除，但同樣不能據實扣除。也就是說，無論這些費用的實際金額是多少，扣除的上限都是“土地成本＋開發成本”的5%。 關于利息費用，其處理方式與上述管理費用和銷售費用有所不同。如果利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明，那么允許據實扣除，但同樣受到商業銀行同類同期貸款利率的限制。如果不能滿足這些條件，那么利息費用也需要按照規定的比例進行限額扣除。 至于同一棟樓上既有普通住宅又有非普通住宅的情況，普通住宅的增值率如果小于20%，那么這部分的增值額是免征土地增值稅的。但需要注意的是，這里的普通住宅需要滿足一定的條件，如住宅小區建筑容積率、單套建筑面積以及實際成交價格等都需要符合規定。而且，這個免稅政策是針對普通住宅部分的增值額，非普通住宅部分的增值額還是需要按照正常規定繳納土地增值稅的。