根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定，增值稅的征收可以按面積分為普通住宅和非普通住宅。普通住宅是指取得完稅證明的房屋面積為45平方米以下的住宅房，使用權期限不超過七十五年的住宅房，以及依法實行宅基地制度的住宅房。稅收減免比例為九折，也就是說該類住房增值稅僅征收九分之一。非普通住宅是指取得完稅證明的房屋面積超過45平方米的住宅房，以及使用權期限超過七十五年的住宅房，稅收減免比例恢復為全額征收。此外，另外的房產也是按照全額征收的原則，如商業用地上的公營住宅、單位公房等。 拓展知識：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》，住宅房增值稅僅征收九分之一，以緩解住房物價升值影響。政府可以通過改變住宅增值稅的征收比例，來穩定住宅價格，控制住宅物價升值。