例題：評估某商業項目的財務可行性 某新興的連鎖超市計劃在未來五年內在本市開設五家分店。該超市已經完成了市場調研，并計劃采用一種新的零售模式來吸引顧客。 1. 預測銷售收入和成本 根據市場調研，預計第一家分店在開業第一年的銷售收入為1000萬元，運營成本為600萬元。隨著超市的擴張和品牌知名度的提高，預計銷售收入和運營成本在后續年份會有所增長。 2. 計算預期現金流 根據預測的銷售收入和運營成本，可以計算出預期的現金流。假設初始投資為200萬元，預計五年內的累計現金流為300萬元。 3. 評估財務指標 使用財務指標來評估該項目的可行性。例如，計算投資回收期如果投資回收期較短且IRR較高，則該項目具有較好的財務可行性。 4. 風險評估 考慮到市場變化、競爭壓力、供應鏈穩定性等因素，對該項目的風險進行評估。