如果沒交房呢，是不是可以暫時不開發(fā)票？可以不確認收入？

您好? 房地產企業(yè)的收入確認一般應滿足如下幾個條件：? ? ??1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）；? ? ??2.完成竣工結算（說明成本能夠可靠地計量）；? ? ??3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經或能夠流入企業(yè)）；? ? ??4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說明與房屋所有權相聯(lián)系的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移）。? ? ? 簽訂預售合同或正式合同時不能確認收入? ? ??簽訂預售合同時，房屋往往并未建成，面積沒有最后確定，商品所有權上的主要風險和報酬未能轉移給購買人。即使貨款已全部收妥，由于此時的管理權和控制權還掌握在開發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準確計量，故不能確認。