需要繳納的稅種和對應(yīng)的稅率如下： 1.增值稅：對于個人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。對于出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算稅額。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅：稅率根據(jù)所在的城市不同而有所差異，具體如下： ● 所在地為市區(qū)的，稅率為7%。 ● 所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。 ● 所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 1.教育費(fèi)附加：費(fèi)率為3%。 2.地方教育附加：費(fèi)率為2%。 3.房產(chǎn)稅：對于個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 4.個人所得稅：個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 此外，在符合特定條件的情況下，個人出租住房所得（不含增值稅）可享受以下稅收優(yōu)惠： ● 對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。 ● 對個人出租住房月租金收入在3萬元以下的，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，可扣除800元；月租金收入在3萬元以上的，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，可扣除20%。