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請問個人把名下的辦公樓出租給公司,要交哪些稅呢?稅率多少?有優(yōu)惠嗎?

84785014| 提問時間:2023 12/27 21:48
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王超老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師
需要繳納的稅種和對應(yīng)的稅率如下: 1.增值稅:對于個人出租非住宅,也就是商業(yè)房屋、寫字樓,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。對于出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算稅額。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅:稅率根據(jù)所在的城市不同而有所差異,具體如下: ● 所在地為市區(qū)的,稅率為7%。 ● 所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%。 ● 所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。 1.教育費(fèi)附加:費(fèi)率為3%。 2.地方教育附加:費(fèi)率為2%。 3.房產(chǎn)稅:對于個人出租住房,不區(qū)分用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 4.個人所得稅:個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。 此外,在符合特定條件的情況下,個人出租住房所得(不含增值稅)可享受以下稅收優(yōu)惠: ● 對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,減按10%的稅率征收個人所得稅。 ● 對個人出租住房月租金收入在3萬元以下的,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時,可扣除800元;月租金收入在3萬元以上的,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時,可扣除20%。
2023 12/27 21:56
84785014
2023 12/27 22:02
房產(chǎn)稅和個稅都說的是個人出租住房,如果是個人出租辦公樓,這兩個稅稅率多少?有沒有優(yōu)惠呢?
王超老師
2023 12/27 22:03
不區(qū)分用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
84785014
2023 12/27 23:31
不是用途,是房屋性質(zhì)都不一樣。住宅和辦公樓的區(qū)別
王超老師
2023 12/28 06:44
但是你這個是個人開票啊
84785014
2023 12/28 07:02
會計(jì)學(xué)堂其他老師回復(fù)的是房產(chǎn)稅按12%,個稅稅率20% 回復(fù)怎么相差這么大呢
王超老師
2023 12/28 07:11
你跟他確認(rèn)一下,有沒有考慮《 個人住房房產(chǎn)稅稅率適用表(2023版)》的優(yōu)惠政策,里面是有明確的優(yōu)惠政策的
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