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老師，您好！這題說“只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產確認”，意思買來先自用，后面又轉去經營租賃就能作為投房確認了嗎？
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同學，您好，投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2023 06/09 23:29
曉純老師 
2023 06/09 23:29
所以并不是說必須購入的同時出租或用于資本增值才計入投資性房地產
曉純老師
2023 06/09 23:30
只是說如果購入的同時出租或用于增值，直接確認為投資性房地產，如果先自用，先入固定資產，出租時，再轉為投資性房地產
曉純老師
2023 06/09 23:31
所以題目中那句話也是沒有問題的，購入的時候不出租或用于增值，就先入固定資產
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