同學你好， 16層單價=12600+20*15=12,900 房屋總價=12900*139.45=1,798,905元 貸款金額=1798905*0.7=1,259,233.5 每月還款額=1259233.5*0.53%*(1+0.53%)^240/((1+0.53%)^240-1)=9285.01 第一期 還款后本金尚欠1259233.5*(1+0.53%)-9285.02=1256622.42 第一期還款本金1256622.42-1259233.5=-2611.08，還款利息9285.01-2611.08=6673.93 第二期還款后本金尚欠1256622.42*(1+0.53%)-9285.02=1253997.49883 第二期還款本金1253997.5-1256622.42=-2624.92，還款利息9285.01-2624.92=6660.09 第三期還款后本金尚欠1253997.5*(1+0.53%)-9285.01=1251358.67675 第二期還款本金1251258.68-1253997.5=-2738.82，還款利息=9285.01-2738.82=6546.19