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按評估價格銷售公司的不動產，土地增值稅是按銷售存量房的辦法計算繳納土地增值稅吧？那么扣除項目就是取得土地支付的金額，評估價格，轉讓稅費和評估費，那么問題來了，我是按評估價格銷售的不動產，扣除項目中包括這個評估價，我豈不是不用繳納土地增值稅了嗎？ 那這樣的話，企業按評估價銷售不動產不是都沒有土地增值稅了嗎？
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您好，同學，銷售存量房，可以扣除的是評估價格，土地價款和相關稅費，扣完計算土地增值稅，只要銷售不動產，都需要繳納土地增值稅的
2023 05/24 06:45
84785007 
2023 05/24 08:07
你說的我明白，麻煩你好好看看題。
我是問企業銷售自己使用過的不動產土地增值稅是不是按銷售存量房繳納土地增值稅處理？
如果是，那么如果企業銷售舊的建筑物以評估價作為計稅銷售額，那么土地增值稅扣除項目中也可以扣除評估價，這樣增值額不就沒了，不用繳納土地增值稅了嗎？
曉純老師 
2023 05/24 08:51
銷售自己使用過的不動產屬于銷售存量房，按評估價格扣除，評估價格是重置成本乘以成新度折扣率，如果恰好等于轉讓收入，那增值額為0，應納稅額也是0，就不用交了
84785007
2023 05/24 09:00
你太書本化了，有這么簡單嗎？扣除的評估價是按取得時點還是按銷售時點扣除，如果按銷售時點扣除，那么舊房完全可以按評估價銷售，所有的舊房都不用繳納土地增值稅了，你覺得稅局蠢到這種程度了嗎？
曉純老師
2023 05/24 09:49
所有的實踐都要有理論依據的，銷售舊房就是按照銷售時的評估價格，不過轉讓收入明顯偏低的，稅務局會核定收入的，還會納入重點監控對象，所以并不是說按評估價格銷售就可以不用交稅的
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