一般納稅人出租不動產(chǎn)開專票按簡易征收的稅率為3%。具體的計稅方法為：1、根據(jù)納稅人收取的出租收入計算稅費：銷售額*稅率即可；2、出租不動產(chǎn)征稅收入計算：出租收入－租賃費；3、可計入稅費的租賃費：租金＋水費＋電費＋管理費等加和，即可確定此項稅費。此外，有一些特殊情況，出租不動產(chǎn)開專票的銷售額需要實行“三倍”管理，即：銷售額*1.2*1.2*1.2=稅費，但租賃費不變。