答：對于物業公司小規模納稅人開具的增值稅專用發票，其按照稅收優惠政策，稅率為3%。但是要注意，只有在物業服務提供商滿足以下條件之一時，才能享受稅率政策。具體條件如下： （1）月銷售額在100萬元以下； （2）物業服務收入占月總收入的比例在50%以下； （3）物業服務收入占年度總收入的比例在30%以下。 以上就是物業公司小規模納稅人開具物業費增值稅專票的詳細情況，稅率為3%。 拓展知識： 物業服務的增值稅是指增值稅，也就是物業服務提供商需要向稅務機關申報繳納增值稅。增值稅根據納稅人的不同，有一般納稅人和小規模納稅人之分，小規模納稅人申報增值稅時稅率為3%，一般納稅人則為6%。