房產原值包括房屋本身的原值，但不包括地價。房屋本身的原值通常可以指它的建筑結構、硬質裝飾、設備、軟質裝飾和任何建造或裝飾的費用。這些費用在新建筑的初期就會產生，而地價則是在房屋建筑完成后才會形成的。例如，一地產持有者在建筑物上進行了安裝、改造和升級工作，這些工作可以提升房屋的價格，但是它們并不被認為是房屋原值計算所包括的，因此也不會被包括在地價中。 另外，一些政府投資的家庭裝修項目，比如新屋維修費用，也不會被認為是房屋原值中包括的，也不會被認為是地價中包括的，因此也不會被計入房產原值包中。 總而言之，房地產原值包括房屋本身的原值，但不包括地價。這兩者的區別在于，房屋本身的原值包含建筑結構、設備和裝飾等費用，而地價卻是建筑物完成后才形成的。 拓展知識： 地價與地料估價是不同的，地料估價是出自物業評估公司，主要估價土地本身的價值，而地價則是建筑完成后的價格，是根據房屋的建筑價格、房屋的投資回報率、地塊的開發進度以及當地的市場行情綜合而得出的。