物業公司需要繳納土地使用稅的稅率一般根據所在地的不同而有所不同。一般由當地的財政部門來確定，土地使用稅的容積率也可以由財政部門來確定。一般而言，容積率的計算方法是根據某個土地的總面積乘以土地使用稅的容積率，來計算其土地使用稅的應納稅額。 拓展知識：除了由有關部門確定外，土地使用稅的容積率還可以由有關企業自行界定。企業可以根據省、市、縣（區）及其他有關部門的意見，通過設定具體的容積率來確定自身的土地使用稅的容積率。企業設定的容積率可以低于或高于有關部門確定的容積率，但最終以有關部門確定的容積率為準。