房產稅的房屋原值主要包括以下幾個部分： 地價及土地開發成本：這包括為取得土地使用權支付的價款和開發土地發生的成本費用。如果容積率低于0.5，需按房產建筑面積的兩倍計算土地面積并據此確定記入房產原值的地價。 房屋及附屬設備：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。這些設備和設施是房屋的重要組成部分，其價值應計入房產原值。例如，暖氣、衛生、通風等設備，雖然它們可能單獨看起來并不值錢，但是它們是房屋不可或缺的部分，因此其價值應計入房產原值。 相關稅費：房產原值中還應包含契稅、預售合同交的印花稅等稅費。對于自建房，還應包括原土地申請使用、建房申請等費稅；對于采購的商品房或二手房，應包括原開發公司售房、契稅單、裝修等費用的累計總和。