房地產企業計算商鋪單位成本時，面積的確定要從商鋪的使用權使用形式入手。若是商鋪和住宅是一體的，則首先要確定每個商鋪的使用面積，包括住宅占用比例和商鋪占用比例；總面積等受影響因素，如建筑外觀設計、建筑結構特性限制。其次，需要確定住宅和商鋪的劃分，包括占據的面積以及墻體位置，建筑走廊寬度等等；最后，根據建筑走廊、住宅和商鋪的空間利用率、住宅面積等相關要求，確定每個商鋪的使用面積。 拓展知識：由于商鋪單位的面積需要根據建筑特性、項目空間結構和市場需求等因素進行確定，因此，房地產開發企業在設計和建造前要仔細研究客戶希望的空間結構，以便能夠確定每個商鋪的單位面積，同時，還要考慮到商鋪的使用，以免造成商鋪布局、配置不合理或造成任何浪費。