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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分攤土地成本？有老師告訴我用建筑面積分攤，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價格因素，可以按商業地產平價單價/住宅樓平均單價的倍數進行分攤土地成本。當然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發面積+（商業地產平價單價/住宅樓平均單價）*商業地產建筑開發面積，作為總的計算面積，分攤總的土地成本，請問老師到底怎樣分攤底層商鋪、二層以上住宅的土地成本？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學你好，2種分攤方法都可以的，你就看你偏向哪方利益
2021 09/16 16:30
艾昵老師 
2021 09/16 16:31
按建面是比較合理的，商鋪本來就賣的貴
84785011 
2021 09/16 16:33
是的，如果不考慮價格因素的話，這樣商鋪結轉的土地成本就更少，住宅就更多，到底哪種方法更正確合理呢？
艾昵老師
2021 09/16 16:34
這個沒有絕對的，要看你們偏向哪一方，一般按建面更好一點
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