辦公樓的折舊期限是20年，根據國家規定，這是不能改變的。而土地使用權的攤銷期限是50年，也無法改變。針對這兩者，應該采取的增值措施是：首先，要做好土地資源的有效管理，如把握好土地的資源結構，以確保不斷有新的土地被利用于增值。其次，要實施有效的節能措施，延長辦公樓的使用壽命，降低折舊費用。此外，還可以利用投資與融資渠道，把資金用于財務管理，購買設備、工程建設、購置新設備或設施、發展新產品等，以實現資金最大化的效益。 拓展知識：此外，還可以選擇轉型發展，加快經濟結構調整，將傳統行業向新興產業轉移，以及把握城市發展的大勢，運用區域發展、行業聚集等政策優惠，加快項目的建設，走出一條可持續發展的道路。