公允模式下，投資性房地產轉自用時，差額計入公允價值變動損益，主要是根據投資性房地產的投資價值體現的。 計入公允價值變動損益的原因是，當房地產轉自用時，實際使用價值有可能低于其公允價值，因此，把其公允價值減去實際使用值，差額就計入公允價值變動損益。 而自用轉投資性房地產時，差額需要計入其他綜合收益，主要是因為自用房地產的價值，實際使用價值可能高于公允價值，轉投資性房地產后，差額就應計入其他綜合收益。 總之，公允價值變動損益和其他綜合收益的由來，是根據房地產的投資價值來體現的。只有把投資價值和實際使用價值比較，才能得出差額，決定該差額計入公允價值變動損益，還是計入其他綜合收益。 拓展知識： 公允價值變動損益是管理會計中資產賬戶和負債賬戶之外放置的一種賬戶，用于結算有形資產、無形資產、衍生金融資產、金融負債等財務資產的公允價值變動情況。由于公允價值變動影響企業損益，因此公允價值變動會影響企業盈利能力。