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老師房地產企業老項目把開發的房子租出去,稅率是多少,計入什么可以

84784971| 提問時間:2023 01/12 22:35
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青檸
金牌答疑老師
職稱:會計實務
答:房地產開發企業租出去的房子的稅率,需要根據租金收入的來源和稅收分類的不同而有所差別。一般而言,房地產開發企業租出去的房子收取的租金,可以分為兩類: 一是,房地產開發企業自行開發的新建房屋的租金收入。此類租金收入的計稅方式為按房屋租賃稅費稅率收稅,一般計稅稅率為3%。 二是,房地產開發企業購入現有房屋,或者從其他渠道租賃后收取租金的收入。此類租金收入的計稅方式為按增值稅稅率計算,一般計稅稅率為6%-9%不等。 此外,房地產開發企業在計入租金收入時,需要考慮到租金收入中應納稅款項的稅源實際所得額,所以在制定企業的會計政策時,可以根據有關會計準則,計算出稅前所得額(主要包括支出、損失等),并把稅前所得額中扣除稅費后計入租金收入。 拓展知識:如果房地產開發企業依照規定按期把收入稅繳交給國家稅務機關,依據國家稅收法的規定,可以申請減稅項目,特別是可以申請增值稅附加減免,以及本地政府出臺的政策性減稅減免項目,以減輕企業稅負。
2023 01/12 22:46
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