善意取得制度是指被取得人（構成善意動作者）在獲得他人財產，不須對原權利人賠償而能夠取得，或以更輕松的方法取得該財產所規定的制度。不動產一般不適用善意取得制度。因為不動產一般是指用于實現物權的基本物質，常被認為是永久性的財產，取得的基礎是更穩定的法律關系，它的取得則應該符合法律規定，如根據民法等法律常規，經登記后即可取得所有權，而不像動產那樣更依靠善意取得的方式。此外，善意取得者獲得的擔保不夠明確，與法律背離，則很有可能失去取得的財產。拓展知識：法律上認為，國家、行政機關、社會團體、企業等主體所擁有的不動產，均屬于公益性物權，均不適用善意取得制度。