那怎么知道其中的土地面積呢？

不動產證上都有的

明白，那就是土地使用權做無形資產，房產計入固定資產？

直接計入固定資產既可以了 土地使用權又沒單獨付款 不用做了

哦哦，只有先購買土地使用權，再自建房屋的，才需要把土地使用權做無形資產，把房產做固定資產吧？

對的 就是這樣的哦

那這種情況，例如土地使用權買價100萬，建造房屋花費200萬，先借 無形資產100 固定資產200 貸銀行存款300，固定資產保值率5%，全部折舊攤銷完，合計折舊攤銷的憑證科目是 借累計攤銷100 貸 無形資產100 ，借管理費用-折舊費95 貸累計折舊95 是這樣的嗎？

殘值率是5%

同學你好 對的 是這樣的哦

等折舊攤銷完了賬務上就不再處理了吧？

你做固定資產清理的時候要做分錄的

剛才那種情況，如果折舊完了把廠房200萬賣了，要怎么做憑證呢？

借累計折舊 貸固定資產 借銀行 貸固定資產清理 貸銷項 借固定資產清理 貸營業外收入

我研究了一下，因為廠房有殘值率，10萬的殘值，是不是在不考慮稅的情況下這么做 借:固定資產清理 10 借:累計折舊190 貸:固定資產 200 然后 借 銀行200 貸 固定資產清理200 最后 借:固定資產清理150 貸:收入 150

借:固定資產清理 10 借:累計折舊190 貸:固定資產 200 借 銀行200 貸 固定資產清理+銷項200 借固定資產清理190 貸營業外收入190 是這樣

明白，謝謝，如果折舊完了，不做任何處置，就一直自用，那就讓殘值10萬一直在著，不用做任何賬務處理吧？

對的 不做固定資產清理就不用做

謝謝老師，直接購買房產，土地使用權和房產全額入固定資產，殘值、折舊、清理的辦法也是跟剛才一樣的吧？

對的，土地使用權不要單獨做