盛宏房地產開發公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%，該公司發生下列業1）公司出售商品住宅一棟，取得價款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發票，該住宅的實際開2）公司出租寫字描一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發票，同時計提月攤3)公司為某公司代建辦公磁一棟,按照代建合同收合格，同委托方結算工程價款327萬（含稅）并開具增值稅專用發票，其代建工程開發成本為2204)公司以預收款方式銷售住房一棟,預收現金房款218000元，并按照3%的預征率預散增值稅