2，出租主體是 小規模，稅率是5%

3，個人出租，其他稅種 ※城建稅 　　按實際繳納的增值稅按7%(市區)或5%(縣、鎮)計算繳納。 　　※(地方)教育費附加 　　按計征的增值稅按3%計算繳納教育費附加、按2%計算繳納地方教育費附加。 　　※個人所得稅 　　根據新版《個人所得稅法》相關規定，個人出租房屋的，以一個月內取得的收入為一次計稅標準，按財產租賃所得適用20%的稅率減按10%的稅率繳納個人所得稅;出租非住宅的，按財產租賃所得適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　總結：比照增值稅原理執行。租租房的，個稅稅率有優惠(10%);租其他類型用房的，則按正常稅率(20%)計收。

4，小規模，比照3，把個人所得稅換成企業所得稅。

發票怎么開 去異地稅局代開發票，發票內容為 不動產租賃

異地出租相關稅費都是在不動產所在地交的。

補充: ※房產稅 　　個人將住房對外出租的，按4%計算繳納房產稅;個人將非住房對外出租的，按12%計算繳納房產稅。 小規模 按12%計算繳納房產稅。 ※印花稅 個人出租住房的，免印花稅;出租非住房的，按合同金額的1‰繳納印花稅。 小規模 按合同金額的1‰繳納印花稅。

優惠政策：個人出租不動產所取得的月租金收入不超10萬元的，免征增值稅。 你可以看下月租金是多少，是否符合這個優惠。 然后問下當地稅務機關個稅是否可以核定征收，有些稅局月租金不超過多少，個人稅也是免的。