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房開老師 不好 我們房開公司報的住建按照一期和二期報的 本來是一個項目，因為當時資質不夠就分為一期二期了，一期交房時間是8月，二期交房是12月，現在我的成本歸集未分配，第一、到8月的時候是否要將成本分配到一二期？（付的工程款和建設都沒有分期一期二期，并且成本都還有很多發票沒拿到）第二.8月份一期交房結轉成本是不是按照一期的造價及建筑面積分配每戶的主營成本？且相應就減少已經分配給一期的開發產品成本了？第三、后面又有成本發票來了，我直接按照一期二期的建筑面積分配到其成本里面嗎？不用先歸集再分配了嗎？
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同學，你好
1.可以的
2.是的
3.可以直接分配到其成本里面
2022 06/17 11:07
84785036 
2022 06/17 11:21
那老師 分配成本比如來的消防發票，那么我將此金額先按照一期二期的建筑面積計算分配額，再將一期的分配額再按照一期的每一樓棟建筑面積分配嗎？還是不用再細分配到每一樓棟呢？
小菲老師 
2022 06/17 11:24
同學，你好
可以不用細分配到每一樓棟，但是如果要清楚的話，可以細分配到每一樓棟
84785036
2022 06/17 11:43
那老師 我們這邊是不是就需要請造價師做一個造價出來 住建部門認可了我就可以根據造價進行一期二期計算成本額，然后交房結轉成本時 我就按照每戶分配到的造價額進行主營業務結轉是吧？同時減少開發商品（如果是一期的，就減少開發商品一期這個科目）是嗎？
小菲老師
2022 06/17 11:46
同學，你好
最好是請一個
84785036
2022 06/17 11:55
那意思是也可以不請是嗎？
小菲老師
2022 06/17 11:56
同學，你好
恩，是的，除非你們當地要求
84785036
2022 06/17 12:06
當地的住建部門要求還是稅務要求呢？
小菲老師
2022 06/17 12:11
同學，你好
住建部門要求
84785036
2022 06/17 12:13
意思住建部門在我們交房前一般要求要我們房開出造價嗎？
小菲老師
2022 06/17 12:15
同學，你好
這個要看你當地的規定
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