老師因?yàn)橐咔椋贤恢备模婚_(kāi)始免租期是5.1 后來(lái)改到7.1-8.31免租期，9.1開(kāi)始租，但是我5.1就確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)了，這該怎么辦呢？

您好，這個(gè)本身就是5月份開(kāi)始啊，然后后期改的話(huà)，調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值就行

老師 假設(shè) 2年 每月租金1萬(wàn)折現(xiàn)到5.1 借：使用權(quán)資產(chǎn)9萬(wàn) 租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用1萬(wàn) ，貸：租賃負(fù)債--租賃付款額10萬(wàn) 然后因?yàn)橐咔樵颍F(xiàn)在合同修改，免租期從5.1調(diào)整為7.1，整個(gè)期限都延長(zhǎng)了兩個(gè)月，我要怎么調(diào)呢？老師你可以假定數(shù)據(jù)給我舉一下例子嗎？

比如你延長(zhǎng)了，那就是多出來(lái)倆月做一筆? 借 租賃負(fù)債? 貸 使用權(quán)資產(chǎn)，差額計(jì)入資產(chǎn)處置損益

老師這個(gè)差額是怎么產(chǎn)生的？我有點(diǎn)沒(méi)看懂

因?yàn)樽赓U付款額和使用權(quán)資產(chǎn)折現(xiàn)值之前有差額

老師租賃支付的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期損益管理費(fèi)用吧？不需要類(lèi)似使用缺資產(chǎn)的處理吧？

嗯對(duì)，這個(gè)是計(jì)入到檔期損益的

老師，折現(xiàn)率的話(huà)一般找什么呢？比如租間三個(gè)月一付。我找三個(gè)月的銀行存款利率嗎？

不是，找同時(shí)期貸款利率而不是存款