問題已解決
承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同,到期時可續租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元,續租的租賃付款額為55000元,均在每年年初支付。為進行此項租賃,承租人發生初始直接成本20000元(其中,15000元支付給原租用該層樓面的租戶,5000元是支付給承辦本次租賃的房產中介機構的中介費)。?為激勵承租人租賃,出租人同意返還5000元的房產中介費。?在租賃期開始日,承租人認為不能合理確定是否行使租賃續租權,因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定,承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產價值相當金額的固定利率。問題:?(1)你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的?(2)請計算租賃資產的入賬價值并寫出相關分錄


租賃內含利率是指在租賃開始日,使最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
承租人增量借款利率是指:承租人在類似經濟環境下為獲得與使用權資產價值接近的資產,在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。
2.
租賃負債=5000+50000*(p/a,5%,9)=405390
使用權資產入賬價值=405390+20000-5000=420390
借:使用權資產 420390
租賃負債-未確認融資費用 94610
貸:租賃負債-租賃付款額 450000
銀行存款 65000
2022 06/09 13:57
