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2020年3月,A房地產開發公司(以下簡稱“A公司”)與B銀行簽訂借款合同。在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時,B銀行與A公司和C公司分別簽訂了抵押合同和保證合同。A公司以正在建造的一棟住宅樓提供抵押擔保,但未辦理抵押登記;C公司提供保證擔保,但未約定保證方式。2020年8月,B銀行從A公司提供的相關財務會計資料中發現A公司將借款資金挪作他用,遂要求A公司予以糾正,A公司未予理睬。同年9月,B銀行通知A公司,要求A公司提前償還借款,A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。要求: (1)B銀行與A公司簽訂的抵押合同是否有效?并說明理由。 (2)B銀行可否要求A公司提前償還借款?并說明理由。 (3)若A公司無力償還借款,B銀行可否直接要求C公司承擔保證責任?并說明理由。

84784986| 提問時間:2022 05/21 14:11
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何何老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師
(1)抵押合同有效。根據規定,以正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時起設立。本題中當事人未辦理登記,雖然抵押權沒有設立,但是抵押合同已經生效。 (2)可以。根據規定,貸款人有權依照約定檢查、監督借款的使用情況。借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。本題中,B銀行發現A公司將借款資金挪作他用,依法可以要求A公司提前償還借款。 (3)不可以。根據規定,當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。本題中,B銀行與C公司未約定保證方式,應按照一般保證承擔保證責任。
2022 05/21 14:25
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