您好！土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。 　　增值額=轉讓房地產收入一扣除項目金額扣除項目金額包括以下幾部分：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）第一項和開發土地成本金額之和的20%為加計扣除。 　　二、土地增值稅的計算方法 　　(一)納稅人于項目轉讓后一次性取得價款的，應按規定計算繳納土地增值稅;如采取分期收款方式轉讓房地產的，可預征土地增值稅，待結清價款后進行清算，多退少補。 　　(二)納稅人采取預售方式轉讓房地產的，可按買賣雙方簽訂合同所載金額計算出應納稅額，再根據每筆預收價款占總收入的比例計算每次需繳納的稅額，于每次預收價款時預征土地增值稅，待項目竣工后進行清算。 　　(三)納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發分塊轉讓，對允許扣除項目的金額，原則上按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，若按此辦法難以計算或明顯不合理的，也可按建筑面積計算分攤允許扣除項目的金額。 　　(四)納稅人進行房地產綜合開發，一時不能按項目分攤允許扣除項目的金額，或項目竣工前無法計算實際扣除項目金額的，可先按建筑面積預算扣除項目金額計算預繳土地增值稅，待項目全部竣工辦理結算后，再進行清算。