土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額,即納稅人轉讓房地產所取得的收入額減除規定的扣除項目金額后的余額。土地增值稅應納稅額計算方法有兩種,即分級計算法和速算扣除法。(1)分級計算法。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收,計算公式為:應納稅額=Σ(每級距的土地增值額×適用稅率)(2)速算扣除法,即計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算。應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

增值稅的一般計稅依據，指法定增值額。一般計稅公式為: (貨物或應稅勞務的銷售收入-購進貨物或應稅勞務的支付金額)/(1+稅率)*稅率 簡易計稅公式為:增值稅的一般計稅依據，指法定增值額。按原理設計其公式為： 貨物或應稅勞務的銷售收入/(1+征收率)*征收率

分級計算法不太懂，能舉個實際案例講解一下嗎？

分級計算法就是和超率累進是一樣的。比如增值額為成本的百分之五十以內，一檔稅率。超過百分之五十小于百分之百的部分，另一檔稅率。然后把這些檔的稅額求和，就是總的土地增值稅~

土地增值稅可以核定征收嗎？

可以的 根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)規定,房地產開發企業有下列情形之一的,稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅: (一)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的; (二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的; (三)雖設置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉讓收入或扣除項目金額的; (四)符合土地增值稅清算條件,未按照規定的期限辦理清算手續,經稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的. 如果企業的情況符合上述條件之一,那么土地增值稅就會被核定征收.

土地增值稅計算舊房及建筑物的扣除金額時，可以按照購房發票金額計算扣除。每年加計扣除5%，這個5%是哪個金額的5%？

計算扣除項目金額=原購房發票金額(1+5%*N)+轉讓環節繳納的有關稅金，其中N代表原購房發票所載日期至售房發票開具之日止的年數

轉讓土地的話購房發票指的就是取得土地的購買發票，對嗎？

是的~這樣理解是對的~

還要換算成不含稅的？不是發票金額直接乘以5%嗎？

要換算成不含稅金額。金額就是不含稅金額~

扣除項中購買土地的成本要換算成不含稅的嗎？

您好，是的~按不含稅的算~