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租賃關系是說租戶和抵押人、租戶和抵押權人的關系?

84785025| 提問時間:2022 02/15 10:06
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廖廖老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師
同學你好,回復中,請稍后
2022 02/15 10:17
廖廖老師
2022 02/15 10:19
房屋租賃關系如何界定 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。 (一) 合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有權證的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權屬有爭議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)已抵押,未經抵押權人同意的; (8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。 (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
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