同學你好 (1)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人; (2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權; (3)租賃期占租賃資產可使用年限的大部分(通常解釋為等于或大于75%); (4)租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于(通常解釋為等于或大于90%)租賃開始日租賃資產的公允價值; (5)租賃資產性質特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。