依據哪份文件的

如何預征

根據根據國家稅務總局公告（2016）年第53號第九條11款規定，開發企業可以先開具不征稅發票。

開了不征稅發票，增值稅如何預征，

開了不征稅發票，后面交房時還需要從新開具發票嗎，如何操作的

可以重新開發票的，房地產企業在預收階段，由于牽扯到業主辦理按揭等問題，根據國家稅務總局公告（2016）年第53號第九條11款規定，開發企業可以先開具不征稅發票。針對不征稅發票如何開具，納稅申報表如何填制，后續交房開具正式發票時是否需要收回之前開具的不征稅發票或者進行沖紅，今天和大家進行分析。 一、開具內容 房產處于預售階段，只具備預測面積，實測面積還未確定，如果房子超面積在3%范圍內，超面積部分由開發商承擔，則業主不需要再向開發商支付房款，即總房款確定、面積不確定、單價也不確定，因此企業無法按正常發票欄目開具不征稅發票。不征稅發票規格、型號、單位、數量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為“房地產項目名稱-商品房預收款”，且備注欄注明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產的詳細地址和商品房預測面積，房號、業主信息等。參考文件（河北省局答疑八）。 二、不征稅發票開錯的處理 不征稅發票不小心開錯了，應如何處理？如果開錯，當月可以直接作廢，重新開具正確的發票即可。如果日期跨月或者業主把錯票無法交回，可以開具紅字發票，然后再開具正確的藍字發票，將錯誤的藍字發票收回；或將紅字發票和正確的藍字發票一并交由業主。 三、申報表填制 房地產企業預收款應當根據不含稅金額的3%預繳增值稅，填寫增值稅申報表附件5“增值稅預繳稅款表”，在第二行“銷售不動產”第一欄銷售額填寫預售款不含稅金額，預征率欄填寫3%，系統自動計算預征稅額。之后在附表四（增值稅納稅申報表附列資料（四））第四行（銷售不動產預征繳納稅款）第二列本期發生額欄，填寫本期預繳增值稅金額，系統會計算預繳總金額及抵扣情況。 預繳稅款和開票金額無直接聯系，預繳稅款的基數是預收款，開具不征稅發票金額并不在申報表單獨填列。 四、開具正式發票時如何處理 由于各地政策不一致，廣東稅務答復開具正式發票時應沖紅，福建廈門國稅12366答復開具正式發票時應沖紅，然后再開具全額的增值稅普通發票或者增值稅專用發票，但根據北京12366熱線答復，收到預收款開具的本來是不征稅發票，不需要收回。 預收款不征稅發票在開具正式發票時是否沖紅，分析情況如下： 1、國家稅務總局公告2016年第47號第一條規定，增值稅一般納稅人開具紅字專用發票的范圍，即開具增值稅專用發票后，發生銷貨退回、開票有誤、應稅服務中止等情形但不符合發票作廢條件，銷售自行開發的房地產項目預收款開具不征稅發票并不屬于銷售退回、服務中止、銷售折讓，也非開票有誤，不符合開具紅字發票的相關條件。 2、開具不征稅發票和預繳稅款并無關系，預繳稅款的基數是預售款。并不是所有的預收款都開具不征稅發票，只是根據客戶需求開具，開具金額也不在申報表填列，企業只制作臺賬進行內部管理。不征稅發票的實質為實收款憑據，并不是實際意義上的發票，也不可以做為稅前扣除憑證。開具紅字不征稅發票既不影響稅款的繳納，也不通過紅字預收款發票抵減銷售額，不抵減應繳納的稅金，不在納稅申報表填列開票信息。 3、總局53號公告考慮到房地產行業業務的特殊性，為方便購房者辦理退還公積金等業務的特殊需求，增設602“銷售自行開發的房地產項目預收款”，允許開具不征稅發票，此發票并不是辦理房產證的正式發票，開具正式發票時沒必要收回，也不必要沖紅。 六、總結 房地產企業行業特殊，由于開發周期較長，各地都執行預售制度，稅款也按預收款繳納。總局53號公告明確規定，未確認收入前允許開具不征稅發票，此開票金額和稅款繳納也無必然關聯。針對開具正式發票時，不征稅發票是否沖紅，各地政策不一，廣東、廈門國稅要求企業后續開具正式發票時，應將原開具的不征稅增值稅普通發票紅沖，但這樣做只會增加企業與稅務機關工作量，浪費社會公共資源，對稅收征管沒有幫助。

增值稅申報表附件5是怎么樣的

在哪可以找到

國稅局網站上就有的