1、一般融資租賃出租方賬務處理 租賃期開始日， 借：長期應收款-應收融資租賃款 　　未擔保余值 　　累計折舊 　　貸：融資租賃資產（為最低租賃收款現值與未擔保余值的現值之和） 　　　　未實現融資收益 融資租賃資產賬面價值與最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和相比，有差異的，計入營業外收入或營業外支出； 收到還款時作分錄， 借：銀行存款 　　貸：長期應收款-應收融資租賃款 同時攤銷未實現融資收益， 借：未實現融資收益（以實際利率計算分攤） 　　貸：租賃收入 　　　　應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 租賃期期末，承租方執行優惠購買權的， 借：銀行存款 　　貸：長期應收款-應收融資租賃款 同時作分錄， 借：租賃收入 　　貸：未擔保余值 租賃期末，不執行優惠購買權的，作分錄， 借：融資租賃資產 　　貸：長期應收款-應收融資租賃款 　　　　未擔保余值 2、一般融資租賃承租方賬務處理 租賃期開始日， 借：融資租賃資產 （租賃開始日資產公允價值與最低租賃付款額現值較低者） 　　未確認融資費用 　　貸：長期應付款 付款時作分錄， 借：長期應付款 　　貸：銀行存款 同時分攤未確認融資費用， 借：財務費用 　　貸：未確認融資費用（以實際利率計算確認） 承租人在租賃過程中發生的手續費、差旅費、律師費和印花稅，計入租入資產價值。