（3）2017年1月以總公司機構所在地的一棟于2015年7月購入的房產作抵押，向某商業銀行貸款2 400 000元，購入時支付買價為3 780 000元。購入后發生裝修費用232 000元。貸款本月底到期，公司無力償還貸款本金，經雙方協商，銀行將所抵押的房產收歸己有，該房產目前市場含稅價格為4 725 000元，銀行向該公司支付了差價，并于當月辦理了產權轉移手續。老師：為何這個抵債的情形是要交增值稅的，不是什么合并中抵債不用交增值稅？