你好，一般是這樣的，這是因為企業(yè)管理層一般具有虛增利潤的動機，投資性放地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，說明該房地產(chǎn)存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續(xù)可靠取得，公允價值更能可靠反映其實際價值。 而若在此時由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，只會存在于房地產(chǎn)市價持續(xù)下跌的情況下，而這種情況下該房地產(chǎn)還是存在公允價值的，反而會存在管理層利用計量模式的轉(zhuǎn)變進行盈余管理的嫌疑。