針對房產包銷，因為包銷商是以開發商的名義出售商品房，所以開發商開具的不動產發票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發商不愿承擔差價的稅款，只負責基價內的稅款，包銷商負責基價外的稅款，并由開發商代扣代繳。 開發商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業稅，還是分擔開發商的總房價款中溢價部分的營業稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業稅。 因此，對于包銷溢價應承擔的稅費，可以這樣處理： 借：銀行存款 固定資產 貸：實收資本 資本公積-資本溢價