您的理解有誤，出租人的賬務處理如下 借：應收融資租賃款——租賃收款額 ——未擔保余值 銀行存款（已收取的融資租賃款） 貸：融資租賃資產（賬面價值） 銀行存款（初始直接費用） 資產處置損益（公允價值與賬面價值的差額） 應收融資租賃款——未實現融資收益（差額）