請問下，1：購置貸款買房共借款40萬元，在年利率為3.25%，還款期限為312期（月）， 等額本金還款一個月多少？等額本息還款一個月多少？用哪個方法還款劃算些？到期一共還款利息是多少？ 2：購置貸款買房共借款34萬，在年利率為5.535%，還款期限為312期（月）， 等額本金還款一個月多少？等額本息還款一個月多少？用哪個方法還款劃算些？到期一共還款利息是多少？